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《土地管理法》（2004年）

《土地管理法》（2019年修订）

第一章 总则

第五条 国务院 土地行政主管部门 统一负责全国土地的管理和监督工作。

第五条 国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作👩🏿‍⚕️。

县级以上地方人民政府 土地行政主管部门 的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省🤽🏿‍♂️、自治区🥲、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定❤️‍。

第六条 国务院授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府以及国务院确定的城市人民政府土地利用和土地管理情况进行督察。

第二章 土地的所有权和使用权

第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书🧙，确认所有权。

第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行🌰。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权📴🦵🏻。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册📑，核发证书🛼，确认使用权🧘🏿‍♀️；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关®️，由国务院确定🙏🏼。

确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面🙌🏼、滩涂的养殖使用权，分别依照《 中华人民共和国森林法》🌨、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续🙎🏿‍♂️。

第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营🙀，从事种植业👣、林业、畜牧业、渔业生产🦚。土地承包经营期限为三十年🧝🏼‍♂️。发包方和承包方应当订立承包合同👋，约定双方的权利和义务🤦🏽‍♀️。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。

第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地🎅🏿、草地🧑‍💻，以及其他依法用于农业的土地💪🏼，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟🧔🏽、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖🦵、公开协商等方式承包，从事种植业⭐️、林业⚽️、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年➞🫶，林地的承包期为三十年至七十年🤚🏼；耕地承包期届满后再延长三十年，草地🧆、林地承包期届满后依法相应延长。

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的🤶🏼，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营0️⃣，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务🕥。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

第十五条 国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业👨🏽‍💻、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同👰🏼‍♂️，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意🚸，并报乡（镇）人民政府批准。

第三章 土地利用总体规划

第十九条 土地利用总体规划按照下列原则编制：

第十七条 土地利用总体规划按照下列原则编制✋🏻：

（一）严格保护 基本农田 ♻，控制非农业建设占用农用地🕵🏿‍♀️；

（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制👨🏻‍🦰；

（二）提高土地利用率；

（二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；

（三）统筹安排各类、各区域用地；

（三）提高土地节约集约利用水平👨🏻‍🎤；

（四）保护和改善生态环境🥔🫓，保障土地的可持续利用；

（四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地🫷🏼，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展👰‍♂️；

（五）占用耕地与开发复垦耕地 相平衡。

（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；

（六）占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。

第十八条 国家建立国土空间规划体系。编制国土空间规划应当坚持生态优先，绿色、可持续发展🤵🏼‍♂️，科学有序统筹安排生态🍄‍🟫、农业、城镇等功能空间，优化国土空间结构和布局，提升国土空间开发、保护的质量和效率。

经依法批准的国土空间规划是各类开发🚴🏽、保护、建设活动的基本依据。已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。

第二十四条 各级人民政府应当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制💲。

第二十三条 各级人民政府应当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制。

土地利用年度计划🙎🏿，根据国民经济和社会发展计划🫡、国家产业政策、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际状况编制。土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同，一经审批下达🕵🏽‍♂️，必须严格执行🙋🏼‍♂️。

土地利用年度计划🪣，根据国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际状况编制。土地利用年度计划应当对本法第六十三条规定的集体经营性建设用地作出合理安排。土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同➛，一经审批下达，必须严格执行🧖🏿。

第二十七条 国家建立土地调查制度。

第二十六条 国家建立土地调查制度。

县级以上人民政府 土地行政主管部门 会同同级有关部门进行土地调查。土地所有者或者使用者应当配合调查🙇🏻‍♀️，并提供有关资料。

县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门进行土地调查🏓。土地所有者或者使用者应当配合调查👨🏽‍🦳，并提供有关资料👩‍🍼👩‍🦽。

第二十八条 县级以上人民政府 土地行政主管部门 会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准🌼，评定土地等级。

第二十七条 县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。

第二十九条 国家建立土地统计制度。

第二十八条 国家建立土地统计制度。

县级以上人民政府土地行政主管部门和同级统计部门共同制定统计调查方案，依法进行土地统计，定期发布土地统计资料🥄🪴。土地所有者或者使用者应当提供有关资料🐘，不得虚报💅、瞒报👩🏻‍🎤🤵、拒报🙌🏻、迟报。

县级以上人民政府统计机构和自然资源主管部门依法进行土地统计调查，定期发布土地统计资料。土地所有者或者使用者应当提供有关资料🔆，不得拒报、迟报🦸🏼‍♀️，不得提供不真实、不完整的资料🧏🏽‍♀️。

土地行政主管部门和统计部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据🙆🏻。

统计机构和自然资源主管部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。

第四章 耕地保护

第三十三条 省↖️、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施♘，确保本行政区域内耕地总量不减少↖️；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地🦼， 并由国务院土地行政主管部门会同农业行政主管部门验收。 个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏◻️，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量， 进行易地开垦。

第三十二条 省🫶🏼、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划✦🏄‍♂️，采取措施👩🏼‍🦰，确保本行政区域内耕地总量不减少🏇🏼、质量不降低。耕地总量减少的🐕，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地；耕地质量降低的😸，由国务院责令在规定期限内组织整治。新开垦和整治的耕地由国务院自然资源主管部门会同农业农村主管部门验收。

个别省🪶、直辖市确因土地后备资源匮乏👩🏿‍🚒，新增建设用地后🤸🏻‍♀️，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，易地开垦数量和质量相当的耕地。

第三十四条 国家实行 基本农田 保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入 基本农田保护区，严格管理 ：

第三十三条 国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护👨🏻‍🎓：

（一）经国务院 有关 主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮🧑🏿‍🦲、棉、油生产基地内的耕地👟🧎‍♀️‍➡️；

（一）经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油🧜🏿‍♂️、糖等重要农产品生产基地内的耕地⭕️；

（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田⚇；

（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田；

（三）蔬菜生产基地；

（三）蔬菜生产基地🦘🪰；

（四）农业科研🍄、教学试验田；

（四）农业科研、教学试验田🍌；

（五）国务院规定应当划入 基本农田保护区 的其他耕地。

（五）国务院规定应当划为永久基本农田的其他耕地。

各省、自治区、直辖市划定的 基本农田 应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上。

各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上🤟🏼，具体比例由国务院根据各省、自治区🧝🏻‍♂️、直辖市耕地实际情况规定。

基本农田保护区以乡（镇）为单位进行划区定界 ，由县级人民政府 土地行政主管部门 会同同级 农业行政主管部门 组织实施。

第三十四条 永久基本农田划定以乡（镇）为单位进行🚆，由县级人民政府自然资源主管部门会同同级农业农村主管部门组织实施🧑‍💼🤦‍♂️。永久基本农田应当落实到地块👨🏽‍🎓，纳入国家永久基本农田数据库严格管理🥜。

乡（镇）人民政府应当将永久基本农田的位置🙌、范围向社会公告🥅，并设立保护标志。

第三十五条 永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途🐠。国家能源🤾🏿、交通、水利🕵️、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的☑️，必须经国务院批准。

禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划👢、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批🤷🏻‍♀️。

第三十五条 各级人民政府应当采取措 施，维护排灌工程设施 ，改良土壤☢️，提高地力，防止土地荒漠化、盐渍化、水土流失和 污染土地 。

第三十六条 各级人民政府应当采取措施，引导因地制宜轮作休耕🙆🏼‍♀️，改良土壤，提高地力，维护排灌工程设施🛒，防止土地荒漠化、盐渍化、水土流失和土壤污染👨‍💼。

第三十六条 非农业建设必须节约使用土地🤷🏽‍♂️，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的🧖🏿‍♂️，不得占用好地。

第三十七条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地🅿️；可以利用劣地的，不得占用好地👩‍🦰。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿👨‍🏫、取土等🎅。

禁止占用耕地建窑🕺🏻、建坟或者擅自在耕地上建房🐐、挖砂😩、采石🧖🏿、采矿、取土等。

禁止占用 基本农田 发展林果业和挖塘养鱼。

禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区🩹、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

第三十八条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地🧙🏿。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的🍳🪤，应当按照省🔜、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费☀️；连续二年未使用的，经原批准机关批准🛫，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的🧜，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种🪯。

在城市规划区范围内👷‍♀️，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理🩰。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地🧑🏿‍🦲，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理👨🏿‍🦲。

承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的⛱，原发包单位应当终止承包合同🤵🏽‍♀️，收回发包的耕地。

第五章 建设用地

第四十三条 任何单位和个人进行建设🚴🏻‍♀️，需要使用土地的🧝🏻‍♀️👁‍🗨，必须依法申请使用国有土地♎️；但是♡🏃‍➡️，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的🧑🏻‍🦰，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的🤷‍♀️，应当办理农用地转用审批手续🤸‍♀️。

第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区🧔‍♀️、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准🔤。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内🐡，为实施该规划而将农用地转为建设用地的◽️，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准♉️。在已批准的农用地转用范围内🗾，具体建设项目用地可以由市🤚🏽、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内🚃，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的🚜，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准♎️。在已批准的农用地转用范围内🏘🏉，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省🕶、自治区🧜🏼、直辖市人民政府批准🙋🏿‍♂️。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

第四十五条 为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的👍，可以依法实施征收：

（一）军事和外交需要用地的🏄🏽；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信🤮、邮政等基础设施建设需要用地的🪘；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生🦹🏻‍♂️、体育、生态环境和资源保护🤷🏼‍♂️、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利🫰🏼、市政公用🌬、优抚安置🏹🙋🏼‍♂️、英烈保护等公共事业需要用地的🏊🏻；

（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；

（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内😨，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的👨🏼‍🚒；

（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划👩🏻‍🦰、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准：

第四十六条 征收下列土地的🦕，由国务院批准：

（一） 基本农田 ；

（一）永久基本农田；

（二） 基本农田 以外的耕地超过三十五公顷的；

（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

（三）其他土地超过七十公顷的🧚🏻‍♂️。

征收前款规定以外的土地的💇‍♂️，由省、自治区、直辖市人民政府批准 📁，并报国务院备案 🧜。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区🤖、直辖市人民政府批准。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中🚵🏻‍♀️，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批☞；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的🍿，同时办理征地审批手续👩‍🎤，不再另行办理征地审批🌐，超过征地批准权限的👱🏿‍♀️，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批🚜。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

第四十六条 国家征收土地的🫰🏽，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被 征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持 土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门 办理 征地 补偿登记。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状🚴🏽‍♂️、征收目的、补偿标准⏫、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村🚣🏻‍♂️、村民小组范围内公告至少三十日◀️，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律🖕🏼、法规规定的🔷，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会👨‍🦱，并根据法律🍽、法规的规定和听证会情况修改方案🐯。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记👨🏻‍🦽‍➡️。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用🙅🏼‍♀️，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明🌡。

相关前期工作完成后🚁，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

第四十七条 征收土地的👩🏿🤵🏻‍♀️，按照被征收土地的原用途给予补偿👨🏼‍🎤。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿🖐🍤，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障🙏🏽👄。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费⚒🚵🏿‍♂️，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍🏌🏿。征收耕地的安置补助费🔶🔴，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算👨‍🔧。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是😗🧙🏻，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍🏄🏽‍♂️🏋🏻‍♀️。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用🕴，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省🧑🏿‍🔧、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定📓。

征收农用地的土地补偿费🤢、安置补助费标准由省、自治区🆙🧖🏻、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件📹、土地产值、土地区位⬜️、土地供求关系👨🏼🤜🏿、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省🧜🏽‍♂️、自治区、直辖市规定。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准✳️，由省🎧、自治区🥮、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁🃏👍🏼、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿🫴，采取重新安排宅基地建房🧑🏼‍🎄🥘、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿🪐，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

征收城市郊区的菜地🦃，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系🆓。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集👮🏻‍♂️🐾、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的🙌🏿，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会🚴‍♂️、经济发展水平👷🏼‍♂️，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准👩‍👦。

第四十八条 征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告🪱，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

第五十二条 建设项目可行性研究论证时， 土地行政主管部门 可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准💩，对建设用地有关事项进行审查🔗，并提出意见。

第五十二条 建设项目可行性研究论证时，自然资源主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准🙌🏽，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见

第五十三条 经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律🟧、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府 土地行政主管部门 提出建设用地申请👉🏽，经 土地行政主管部门 审查，报本级人民政府批准。

第五十三条 经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查🧕🏽，报本级人民政府批准🙆‍♀️。

第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法🈵，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地👃🏿。

第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地🏊🏿‍♂️。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费🔤，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府 ，都专项用于耕地开发🔙。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准🎃。

第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的👩🏻‍🎨，应当经有关人民政府 土地行政主管部门 同意，报原批准用地的人民政府批准🍝。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中🥔，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前🍎，应当先经有关城市规划行政主管部门同意👣。

第五十七条 建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府 土地行政主管部门 批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前🔽，应当先经有关城市规划行政主管部门同意🤞🏽。土地使用者应当根据土地权属，与有关 土地行政主管部门 或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同🧑🏼‍💼，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费🙆🏼‍♂️。

第五十七条 建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织🙍🏽‍♂️、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费⛷。

临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物👩‍🦳。

临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地🧕🏻，并不得修建永久性建筑物☯️。

临时使用土地期限一般不超过二年💆🏻‍♂️🏉。

临时使用土地期限一般不超过二年➡️。

第五十八条 有下列情形之一的🛳，由有关人民政府 土地行政主管部门 报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

第五十八条 有下列情形之一的🎴，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为公共利益需要使用土地的；

（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要🫅🏽，确需使用土地的🖥；

（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的1️⃣；

（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满👩，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的🤦；

（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（四）因单位撤销🧇📅、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（四）公路、铁路🗒、机场、矿场等经核准报废的。

（五）公路、铁路、机场👧🏿、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的👰🏽‍♀️，对土地使用权人应当给予适当补偿🐍。

依照前款第（一）项、 第（二）项 的规定收回国有土地使用权的⛴，对土地使用权人应当给予适当补偿◼️🍟。

第六十条 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位🪳、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的🕓，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府 土地行政主管部门 提出申请🏄🏿‍♂️，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限👨‍👩‍👧‍👦，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的🦡，依照本法第四十四条的规定办理审批手续🕎♧。

第六十条 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的👨🏽‍✈️，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区🚴🏽、直辖市规定的批准权限🧑🏽‍🎨，由县级以上地方人民政府批准🤵🏽‍♂️；其中🪂，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。

按照前款规定兴办企业的建设用地🈴，必须严格控制。省、自治区👩‍❤️‍👩、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。

第六十一条 乡（镇）村公共设施🖖🏿、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府 土地行政主管部门 提出申请，按照省😚、自治区、直辖市规定的批准权限🌁，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续⚄。

第六十一条 乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的💆，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请👨‍✈️，按照省、自治区💀、直辖市规定的批准权限🧑🏼‍🚀🧃，由县级以上地方人民政府批准🏋🏿‍♂️；其中，涉及占用农用地的🏄🏿‍♀️，依照本法第四十四条的规定办理审批手续🚣🏽‍♂️✣。

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地💲，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地🚋，其宅基地的面积不得超过省、自治区🎟、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅🖕🏼，应当符合乡（镇）土地利用总体规划🦃，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

人均土地少👩🏻‍🚀、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上👩🏿‍🔧🚵🏿‍♀️，可以采取措施🫦，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民住宅用地📇🧚🏼，经乡（镇）人民政府审核 🔙，由县级人民政府批准 🤷‍♂️；其中，涉及占用农用地的🏌🏻，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划👥🕵🏽，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地♍️，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民出卖、出租 住房 后🍱，再申请宅基地的，不予批准。

农村村民住宅用地🤷🏿‍♂️，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖👨🏼‍🏫、出租、赠与住宅后🗂，再申请宅基地的，不予批准🤦🏿。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地🌺，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅💳。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作🍜。

第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让🧑🏻‍🍳、转让或者出租用于非农业建设☹️；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业🎃，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外🤺。

第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地🤵，土地所有权人可以通过出让💍👨🏽‍🦰、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积👨‍✈️、动工期限🎇、使用期限🥗⛸、土地用途🏋🏻🎺、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让🫗、互换⚧、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外🛌🏼。

集体经营性建设用地的出租💖，集体建设用地使用权的出让及其最高年限🦈、转让🥮、互换🧘‍♀️🥰、出资、赠与👩🏻‍🔧、抵押等🧗🏿‍♀️👩‍❤️‍💋‍👨，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定🐢。

第六十四条 集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划𓀕、城乡规划确定的用途使用土地。

第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准🤚🏽，可以收回土地使用权：

第六十六条 有下列情形之一的🗜，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准🥫，可以收回土地使用权🥷：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（二）不按照批准的用途使用土地的👨‍🦯；

（二）不按照批准的用途使用土地的🚵🏻‍♀️；

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的🫸🏻，对土地使用权人应当给予适当补偿。

收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

第六章 监督检查

第六十六条 县级以上人民政府 土地行政主管部门 对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。

第六十七条 县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律🏋🏿、法规的行为进行监督检查🚶‍♀️‍➡️。

土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守、秉公执法🤶👱‍♂️。

县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查的，适用本法关于自然资源主管部门监督检查的规定。

土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守👲🏿、秉公执法🆙。

第六十七条 县级以上人民政府 土地行政主管部门 履行监督检查职责时，有权采取下列措施：

第六十八条 县级以上人民政府自然资源主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：

（一）要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制；

（一）要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制🥮👩🏻‍✈️；

（二）要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明；

（二）要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明👩🏼‍🚀；

（三）进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测；

（三）进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测；

（四）责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律💆🏼‍♂️、法规的行为🪳。

（四）责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。

第六十九条 有关单位和个人对县级以上人民政府 土地行政主管部门 就土地违法行为进行的监督检查应当支持与配合🩻，并提供工作方便，不得拒绝与阻碍土地管理监督检查人员依法执行职务👏🏿。

第七十条 有关单位和个人对县级以上人民政府自然资源主管部门就土地违法行为进行的监督检查应当支持与配合🗝，并提供工作方便，不得拒绝与阻碍土地管理监督检查人员依法执行职务。

第七十条 县级以上人民政府 土地行政主管部门 在监督检查工作中发现国家工作人员的违法行为，依法应当给予 行政处分 的，应当依法予以处理；自己无权处理的 ，应当向同级或者上级人民政府的行政监察机关提出行政处分建议书，有关行政监察机关应当依法予以处理。

第七十一条 县级以上人民政府自然资源主管部门在监督检查工作中发现国家工作人员的违法行为，依法应当给予处分的，应当依法予以处理；自己无权处理的，应当依法移送监察机关或者有关机关处理。

第七十一条 县级以上人民政府 土地行政主管部门 在监督检查工作中发现土地违法行为构成犯罪的，应当将案件移送有关机关😟，依法追究刑事责任🗂🩰；尚不构成犯罪的，应当依法给予行政处罚。

第七十二条 县级以上人民政府自然资源主管部门在监督检查工作中发现土地违法行为构成犯罪的，应当将案件移送有关机关🔄，依法追究刑事责任🟰；尚不构成犯罪的，应当依法给予行政处罚👩🏻‍🦽。

第七十二条 依照本法规定应当给予行政处罚，而有关 土地行政主管部门 不给予行政处罚的😘，上级人民政府 土地行政主管部门 有权责令有关 土地行政主管部门 作出行政处罚决定或者直接给予行政处罚，并给予有关 土地行政主管部门 的负责人 行政处分 。

第七十三条 依照本法规定应当给予行政处罚🧑🏿‍🎓，而有关自然资源主管部门不给予行政处罚的，上级人民政府自然资源主管部门有权责令有关自然资源主管部门作出行政处罚决定或者直接给予行政处罚📎，并给予有关自然资源主管部门的负责人处分。

第七章 法律责任

第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府 土地行政主管部门 没收违法所得🙎🏼👇；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的💛，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状🧖🏻‍♂️，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予 行政处分 ；构成犯罪的💺🚈，依法追究刑事责任。

第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得🦀；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施☝🏼，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款🗺❇️；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七十四条 违反本法规定💵，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房🚚、挖砂、采石🧑‍🚀、采矿♏️、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化🫴🏿、盐渍化的🐖，由县级以上人民政府 土地行政主管部门 责令限期改正或者治理，可以并处罚款👸🏿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七十五条 违反本法规定👩🏽‍🏫，占用耕地建窑🔡、建坟或者擅自在耕地上建房⛑️、挖砂🧑🏽‍🎓、采石、采矿、取土等👩‍🚀，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化👩🏼‍🍼、盐渍化的🙌，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的🧑‍🦳👏🏻，依法追究刑事责任。

第七十五条 违反本法规定🧙‍♂️，拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府 土地行政主管部门 责令限期改正；逾期不改正的，责令缴纳复垦费🔸，专项用于土地复垦🔖，可以处以罚款✔️🧔🏻‍♀️。

第七十六条 违反本法规定，拒不履行土地复垦义务的🧑🏼‍🦳，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正；逾期不改正的🦵，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦，可以处以罚款。

第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的⛹️‍♂️，由县级以上人民政府 土地行政主管部门 责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予 行政处分 👩‍✈️；构成犯罪的，依法追究刑事责任😷。

第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的🧑🏿‍🍼，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施🚸，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的🤸🏽‍♀️，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款↔️；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任☣️🌈。

超过批准的数量占用土地🧚🏼‍♂️，多占的土地以非法占用土地论处。

超过批准的数量占用土地👱🏽‍♂️，多占的土地以非法占用土地论处。

第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准🪀，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府 土地行政主管部门 责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地🫴🏽，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省🧏🏻‍♀️、自治区、直辖市规定的标准🫱，多占的土地以非法占用土地论处🧑🏿7️⃣。

超过省🧖🏿、自治区🤦🏽、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

第七十八条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的🕜，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用🆎、征收土地的，其批准文件无效🫷，对非法批准征收👍🏽、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员🔜，依法给予 行政处分 👨🏽‍🏭；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

第七十九条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的🫚，超越批准权限非法批准占用土地的♠️，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的🧔🏿‍♂️，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的🛥，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员💂🏻‍♂️，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任⌛️。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

非法批准征收🧜🤹🏼、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任🫅🏿。

非法批准征收💇🏻、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。

第七十九条 侵占🦵🏻🧔🏻‍♀️、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用♙，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予 行政处分 。

第八十条 侵占⛴😵、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用🧑‍🎄，构成犯罪的，依法追究刑事责任🔷；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

第八十条 依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的👨🏼‍🔧，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府 土地行政主管部门 责令交还土地🪔，处以罚款。

第八十一条 依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的🍆，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令交还土地，处以罚款👰🏽‍♀️。

第八十一条 擅自将农民集体所有的土地 的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的 ，由县级以上人民政府 土地行政主管部门 责令限期改正🛌，没收违法所得🤾🏿‍♂️，并处罚款。

第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让👩🏼‍🦱、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得🧞，并处罚款🍹。

第八十二条 不依照本法规定办理土地变更登记的🧑🏻‍🦽，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理🥰🤹🏻‍♂️。

第八十四条 土地行政主管部门 的工作人员玩忽职守💶、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的👱‍♂️，依法追究刑事责任🤦‍♀️；尚不构成犯罪的🏊🏽，依法给予 行政处分 。

第八十四条 自然资源主管部门的工作人员玩忽职守🪼、滥用职权⇢、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任🫳🏿；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

第八章 附则

第八十五条 中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业 使用土地的👩🏿‍🚀，适用本法；法律另有规定的，从其规定。

第八十五条 外商投资企业使用土地的🫵🏻🎽，适用本法😓；法律另有规定的💆🏽‍♀️，从其规定✳️。

第八十六条 在根据本法第十八条的规定编制国土空间规划前👐，经依法批准的土地利用总体规划和城乡规划继续执行😘。